Marketing digital para agencias inmobiliarias, redes de oficinas y promotoras
Hacemos que el propietario que piensa vender y el comprador que busca en tu zona lleguen a tu inmobiliaria por un canal propio, no por un portal que reparte el mismo contacto entre varias agencias: una web que pide valoraciones y las manda a tu CRM, la ficha de Google de cada oficina con sus reseñas, posicionamiento por zona y la medición de cada exclusiva. No gestionamos anuncios ni redes sociales, y lo decimos antes de empezar. Desde 500 €/mes, sin permanencia.
Desde 500 €/mes · Sin permanencia · Precios publicados
Qué es el marketing inmobiliario
El marketing digital de una inmobiliaria consiste en que el propietario que piensa vender y el comprador que busca en tu zona te encuentren, se fíen de ti y te escriban a ti, no a un portal. Nosotros trabajamos el canal que es de la agencia: la web, la ficha de cada oficina, el posicionamiento por zona y la medición.
Una inmobiliaria tiene dos clientes, y el que trae el negocio es el propietario: sin cartera no hay nada que vender. Por eso, antes que publicar más, funcionan cinco cosas que traen captaciones sin pagar por cada contacto.
El propietario que piensa vender empieza por saber cuánto vale su vivienda. Gana la agencia cuya web se lo explica: cómo valora, qué datos de la zona mira, qué incluye la visita y cuánto tarda, con un formulario corto para pedirla. Una cifra automática inflada para conseguir el contacto acaba en un propietario decepcionado y en una exclusiva que no se vende.
«Inmobiliaria en» con el barrio se decide en el mapa, y el propietario lee las reseñas buscando a alguien como él. Una ficha completa por oficina y reseñas recientes de propietarios que vendieron contigo convencen más que cualquier anuncio, y se acumulan.
Muchos compradores ven el inmueble en un portal y después buscan la agencia. Si en tu web encuentran el mismo piso con más fotos, el plano, los gastos y el nombre del agente, escriben a ti y no al portal. Y el propietario que te compara ve cómo presentarías su vivienda.
Una herencia, una separación, un traslado o una vivienda que se queda grande: cada uno trae dudas concretas sobre plazos, impuestos, gastos y papeles. Responderlas con claridad, pensando en tus zonas, pone a la agencia delante del propietario meses antes de que llame a nadie.
Un propietario que pide una valoración suele pedirla a más de una agencia. Gana la que llama antes y sabe qué ha pedido. Que cada contacto avise al agente al momento y entre en el CRM con su página, su oficina y su canal es lo que convierte el marketing en captaciones.
Es el mismo criterio con el que trabajamos como agencia de marketing digital para cualquier empresa, aplicado a una agencia inmobiliaria, una red de oficinas o una promotora.
Seis frentes, un mismo plan
Sin packs cerrados. Cada frente termina en un entregable que puedes revisar, y el peso de cada uno depende de tu punto de partida: si las fichas de las oficinas están abandonadas, se empieza por ahí; si los contactos de la web no llegan a nadie, por el formulario y el CRM.
El propietario que piensa vender busca cuánto vale su piso o qué inmobiliaria elegir en su zona, y casi nunca encuentra una agencia que se lo explique. Montamos la página de valoración y las páginas para propietarios de cada zona en la que captas, con un formulario que pregunta lo justo (dirección, tipo de vivienda, cuándo quiere vender) y que llega a tu CRM con su origen. Cómo se posicionan esas páginas, en SEO para inmobiliarias.
Entregable: el recorrido de valoración publicado y medido, de la búsqueda a la cita.
«Inmobiliaria en» con el barrio o el municipio se decide en el mapa. Trabajamos la ficha de cada oficina cada mes (categoría, zona, horarios, fotos del equipo, publicaciones con captaciones y ventas reales) y un sistema para pedir la reseña al propietario cuando firma la exclusiva o vende, y al comprador cuando recoge las llaves. Es el método de nuestro SEO local, aplicado a una agencia.
Entregable: fichas gestionadas y el informe de llamadas, rutas y reseñas por oficina.
La web lee la cartera de tu CRM: los inmuebles se publican, se actualizan y se retiran solos, con fichas propias, no la descripción copiada del portal, y un formulario en cada una que dice qué inmueble interesa. Si la web hay que hacerla de nuevo, es un proyecto con precio cerrado de diseño web para inmobiliarias.
Entregable: la web publicada y conectada, o la lista priorizada de lo que hay que cambiar en la actual.
Los portales ganan «pisos en venta en» con la ciudad: no hay que pelear ahí. Se gana en lo que buscan propietarios y compradores de tus zonas con más detalle (el barrio, la urbanización, la obra nueva, la vivienda heredada, el alquiler con gestión) y en las dudas que tienen antes de llamar a nadie: gastos, plusvalía, plazos, herencias. Decidimos qué búsquedas puede ganar cada oficina y con qué página, sin una página clonada por municipio.
Entregable: el mapa de búsquedas por zona y 1 o 2 páginas o contenidos al mes.
Cada vez más propietarios preguntan a ChatGPT, a Gemini o al resumen de IA de Google «qué inmobiliaria me recomiendas en» su zona, y el comprador extranjero pregunta en su idioma. Esas respuestas citan agencias con datos coherentes en todas partes, reseñas recientes y menciones en prensa y webs de la zona. Medimos si te citan y trabajamos lo que falta con nuestro posicionamiento en IA (GEO).
Entregable: el seguimiento de las respuestas de IA sobre tus zonas, con las menciones a la agencia.
Contamos valoraciones, llamadas, mensajes y contactos por inmueble, por oficina y por canal, y los ponemos al lado de lo que te traen los portales, para saber cuánto te cuesta cada exclusiva por cada vía. Y la web, segura y actualizada con nuestro mantenimiento web, porque un formulario de valoración roto es un propietario que llama a la agencia de al lado.
Entregable: informe mensual de captaciones y contactos por oficina y canal, y el plan del mes siguiente.
Lo que no hacemos, dicho antes de empezar: campañas en Meta Ads o Google Ads, gestión de redes sociales, vídeos de inmuebles, branding, fotografía, tours virtuales, home staging, buzoneo y publicidad exterior. Tampoco vendemos contactos ni llamamos a propietarios. Muchas agencias de marketing inmobiliario empiezan por los anuncios, y para tener contactos de propietarios este mes son la vía más rápida. No los subcontratamos: te recomendamos un especialista y coordinamos con él para que todo acabe en la misma web y el mismo CRM.
Cada negocio capta distinto
Todo se trabaja dentro de tu web y de las fichas de tus oficinas: nada de webs satélite ni de una página clonada por cada municipio de la provincia. Estos son los casos que más cambian el plan, con quién decide y qué le hace elegir una agencia.
Capta en unas pocas calles y su propietario la elige por cercanía y por confianza. Pesan la ficha de la oficina, las reseñas de vecinos que ya vendieron, una página de valoración y las páginas de sus barrios. El comprador llega sobre todo por los portales; el propietario, cada vez más, por Google.
Cada oficina compite en su zona, no la marca entera. Hace falta una ficha y una página por oficina con sus zonas y su equipo, los mismos datos en todas partes y un informe que compare oficinas. Si eres franquiciado, trabajamos lo que la central te deja llevar (tu ficha, tu página, tus reseñas) y nos coordinamos con ella en lo demás.
La venta empieza antes que la obra. Cada promoción necesita su página dentro de tu web, con planos, calidades, el estado de la obra y las viviendas disponibles, un formulario que diga qué vivienda interesa y la lista de interesados medida por promoción. Nada de un dominio nuevo por promoción que muere al vender la última vivienda.
El comprador decide desde su país, busca en su idioma y pregunta a una IA qué agencia elegir en la zona. Pesan la web en sus idiomas con las fichas traducidas, las reseñas de clientes de fuera y la presencia en las respuestas de IA. Si es tu caso, el plan incluye SEO internacional.
Pocos compradores, mucha comparación y mucha discreción: parte de la cartera no se anuncia. Pesan la reputación de la agencia y de sus agentes, las fichas presentadas con cuidado, las menciones en prensa y lo que responde una IA cuando se pregunta por agencias de lujo en tu zona.
El agente es la marca. Una web propia con sus inmuebles, sus zonas y sus reseñas, y la ficha de Google si tiene oficina o atiende en una zona, le dan una presencia que no depende de la red con la que colabore hoy. El presupuesto es menor, así que se empieza por la ficha y la valoración.
Comprar contactos de propietarios que se venden también a otras agencias; captar con una valoración automática inflada que luego hay que rebajar; reseñas falsas o pedidas a cambio de un descuento en los honorarios; contestar una valoración dos días después; publicar en redes a diario sin nadie que responda a los mensajes; medir el éxito en visitas o seguidores. Si alguien te lo propone, pregúntale cuántas exclusivas ha traído a otra agencia.
Nosotros traemos el contacto, tu equipo firma
Un contacto que llega a una bandeja que nadie mira es dinero perdido, venga de donde venga. Por eso el recorrido después del formulario se acuerda el primer mes y se revisa cada mes, igual que el posicionamiento.
Dirección, tipo de vivienda, cuándo quiere vender y cómo prefiere que le llamen. Cada pregunta de más pierde propietarios, y cada una de menos obliga a tu equipo a llamar a ciegas. La elegimos contigo según cómo valoráis.
Cada valoración o consulta avisa en el acto al agente de esa zona o de ese inmueble, por correo o en el móvil, con lo que ha pedido el contacto. Que nadie tenga que revisar una bandeja compartida al final del día.
Conectamos la web al CRM que uses para que cada contacto entre con la página, la oficina y el canal de los que llegó. No vendemos ni implantamos CRM: si aún no tienes uno, te decimos qué preguntar al elegirlo para que la web pueda leerlo.
No te pedimos que salgas de los portales. Ponemos lo que te traen al lado de lo que trae tu canal propio, en contactos, valoraciones y exclusivas, para que sepas cuánto te cuesta cada captación por cada vía.
Nosotros conseguimos que el propietario y el comprador te encuentren y te escriban. Llamar, visitar, valorar, firmar la exclusiva y vender es de tu equipo: no hacemos llamadas a propietarios ni vendemos contactos.
Método y plazos
Sin prometer posiciones ni exclusivas en una fecha: nadie controla Google ni el mercado. Lo que sí podemos decirte es en qué orden se trabaja, qué se nota antes y qué necesitamos de tu equipo en cada paso.
1
Una reunión con la dirección o con quien lleva captación: en qué zonas quieres crecer, de dónde llegan hoy las exclusivas y qué te cuestan los portales. En paralelo revisamos la web, la ficha de cada oficina, las reseñas, cómo entran los contactos en el CRM y qué agencias te ganan las búsquedas de tus zonas.
2
Fichas de las oficinas corregidas y completas, los formularios conectados al CRM con su origen, el aviso al agente y la medición de contactos, valoraciones y llamadas por oficina y canal. Es lo primero que se nota, en llamadas desde el mapa.
3
La página de valoración publicada, el sistema de reseñas en marcha con tus agentes (al firmar la exclusiva, al vender, al entregar llaves) y los arreglos de la web que más contactos cuestan: fichas sin formulario, teléfonos que no se pulsan, formularios que nadie recibe.
4
Publicamos las páginas de las zonas en las que más quieres captar y los contenidos sobre las dudas de quien vende, y empiezan a llegar valoraciones atribuibles a cada una. El plan se corrige con lo que cuentan tus agentes: lo que el propietario pregunta al llamar es lo que falta en la web.
5
Menciones en prensa local y webs de la zona cuando hay algo real que contar, seguimiento de si las respuestas de IA recomiendan la agencia y la apertura de nuevas zonas con lo aprendido. El informe compara oficinas y canales para decidir dónde poner el esfuerzo del trimestre siguiente.
Encaje antes que propuesta
Funciona cuando quieres más captaciones en unas zonas concretas, cuando el propietario de esas zonas busca en Google antes de elegir agencia y cuando alguien de tu equipo responde a cada contacto el mismo día. Si lo que necesitas es otra cosa, te lo decimos y te mandamos a quien lo hace.
Si tu caso encaja mejor en otra página, estas son las más cercanas:
Tarifario público
Desde 500 €/mes, sin IVA y sin permanencia.
Las agencias de marketing inmobiliario casi nunca publican precios: se piden tras una llamada y la inversión en anuncios va aparte. Nosotros sí los publicamos, y salen del mismo tarifario de precios de marketing digital. La cuota mensual cubre la ficha y las reseñas de cada oficina, la valoración, las páginas de zona y la medición; la web, si hay que hacerla, es un proyecto aparte con precio cerrado.
Captas y vendes en tu ciudad o en unos barrios concretos.
500 - 750 €/mes
Incluye
Varias oficinas de una misma agencia, cada una con sus zonas.
750 - 1.100 €/mes
Incluye
Una marca con varias oficinas que compiten cada una en su zona.
1.100 - 2.000 €/mes
Incluye
Promociones de obra nueva que se venden más allá de un barrio.
800 - 1.300 €/mes
Incluye
Buscador con filtros, fichas, páginas de zona y la sección de propietarios.
Diseño web para inmobiliarias2.000 - 3.500 €
La cartera se publica y se retira sola desde el CRM, y cada contacto vuelve a él.
Diseño web para inmobiliarias3.500 - 8.000 €
Lo que mueve el precio es el número de oficinas o de promociones, cuántas zonas se trabajan a la vez, los idiomas y en qué estado están la web y el CRM. Con más de diez oficinas o una franquicia, los tramos son los de SEO local para redes, y con compradores de varios países, los de SEO internacional. Que la IA recomiende la agencia se suma a la cuota como extensión de posicionamiento GEO, y el mantenimiento de la web tiene sus propios planes.
Antes de firmar con nadie
No hay un ranking objetivo de las mejores agencias de marketing inmobiliario. Hay preguntas que separan a las que conocen el negocio de una inmobiliaria de las que no, y que te recomendamos hacer a todas, también a nosotros.
Pide nombres y qué parte del trabajo hizo la agencia: anuncios, web, ficha, posicionamiento, CRM. Si no tiene casos inmobiliarios, que te lo diga, como hacemos nosotros, y que te explique cómo lo plantearía en tu zona.
En valoraciones, exclusivas y contactos por oficina y por canal. Clics, visitas y seguidores pueden ir en el informe, pero no firman encargos.
Algunas agencias y plataformas venden el mismo contacto de propietario a varias inmobiliarias. Pregunta de dónde sale cada contacto y si alguien más lo recibe.
Deben ser de la agencia. Si al cambiar de proveedor pierdes la ficha de Google, el dominio o el historial de las campañas, has pagado por un alquiler.
Cuota, inversión en anuncios, cuota de alta y permanencia. Pídelo por escrito y compáralo con lo que pagas hoy a los portales por los mismos contactos.
Y la comparación honesta entre las tres vías que vas a encontrar para conseguir propietarios y compradores, con las columnas en las que nos ganan otras:
Si ya tienes quien te lleva los anuncios o las redes y funciona, podemos encargarnos solo de la web, las fichas y la medición y coordinarnos con él. Y si en la agencia alguien ejecuta y solo falta criterio, lo ofrecemos como consultor SEO por horas, con el mismo equipo.
Clientes y reseñas
5,0 ★ en Google · 12 reseñas
Trabajar con Jesús fue un verdadero placer.
En mi caso fue para un proyecto de marca personal. Considero que es muy importante que la persona que escoges para ello, tenga la capacidad de entenderte y un alto grado de empatía. Sin duda, estas características la cumple de sobra, junto a su profesionalidad, agilidad y disponibilidad para ajustar el producto al resultado deseado.
Personalmente creo que la colaboración ha sido todo un éxito y hemos aprendido mutuamente. ¡Seguro que volveremos a coincidir!
Andreia Mihalache
Experta en marketing
Estoy encantada con el equipo de Coliseo Digital, que nos ha ayudado tanto en el diseño web y como en el posicionamiento. Desde el minuto 1 han sabido responder a todas mis necesidades con eficacia y profesionalidad. Sin duda un equipo como pocos. Lo recomiendo 100%! Gracias equipo!!!!.
Marta Yerud
Responsable de Visita médica
Comprometidos y profesionales
Pablo Chancosa
Técnico administrativo
Equipo super comprometido y eficiente. Gracias por el apoyo.
Pedro Redondo
Director de canal en Inforges
Una gran experiencia en todos los aspectos que han estado involucrados en el servicio. Atención rápida y eficaz, trabajo realizado dentro de los plazos acordados y un servicio post-venta agradable. Coliseo Digital ha sido un gran equipo con el que colaborar.
Respecto al servicio en si mismo, en mi caso fue un rediseño integral de la pagina web, enfocado a la optimización de UX. He quedado muy contento con el resultado final y sin duda volveré a elegir al equipo para futuros proyectos que requieran de su conocimiento y profesionalidad.
Vicente Martinez
Investment account
Han realizado el diseño web de mi clínica y estoy encantada por su profesionalidad, por el resultado ( web elegante, operativa, funcional, práctica), por lo fácil que me lo han puesto para su desarrollo , para comunicarnos, para cambios de última hora… Actualmente me llevan el mantenimiento y con un simple WhatsApp, en un momento ya tengo lo que necesito! 100% recomendable!!
Eugenia Prieto
CEO Medicina Estética Dra. Prieto
Muy contentos, por su profesionalidad, su cercanía y rapidez. Siempre que lo necesitamos, encargamos trabajo
Rafael González
CEO en Editeca
Trabajo con el equipo de Coliseo Digital desde hace años para proyectos de diseño y programación web y el resultado siempre ha sido de mucha calidad. Se adaptan a las necesidades de la marca, teniendo en cuenta criterios tanto creativos como funcionales de la plataforma. Muy recomendable.
Alejandro Burgos
CRM & automation team lead
Jesús realizó la imagen corporativa y el diseño web de mi empresa. Los resultados son asombrosos.
Desde el principio ha sido capaz de entender las necesidades de la empresa con una metodología y una forma de comunicación que ha sido muy buena.
Además del buen trato, el trabajo colaborativo y la buena forma de trabajar, el diseño y las funcionalidades últimas tienen un gran nivel técnico, que al final es la finalidad de estos trabajos.
Victor Baeschlin
Founder de Transición Energética
Antes de contratar
Lo que suelen preguntarnos los directores de agencias inmobiliarias, los franquiciados y los responsables comerciales de promotoras antes de contratar. Con la cifra delante cuando la hay.
Consigue que propietarios y compradores de tus zonas te encuentren, se fíen de ti y te contacten, y que esos contactos acaben en citas, exclusivas y ventas. Según la agencia, eso incluye anuncios en Meta y Google, redes sociales, la web, el posicionamiento en Google, la ficha de cada oficina, el CRM, la marca y el vídeo. Nosotros trabajamos el canal que es de la agencia y se acumula con el tiempo: la web con la valoración y la cartera, la ficha y las reseñas, el posicionamiento por zona, la visibilidad en IA y la medición. Anuncios y redes no, y lo decimos antes de empezar.
En el mercado verás desde packs de unos cientos de euros al mes con publicaciones en redes incluidas hasta agencias especializadas que presupuestan a medida y dejan aparte la inversión en anuncios. Casi ninguna publica precios. Nosotros sí: 500 - 750 €/mes con una oficina, 750 - 1.100 €/mes con dos o tres y 1.100 - 2.000 €/mes con cuatro a diez, sin IVA, sin permanencia y sin cuota de alta. Si la web hay que hacerla de nuevo, es un proyecto aparte: 2.000 - 3.500 €, o 3.500 - 8.000 € si se conecta a tu CRM. Todas las tarifas, en precios de marketing digital.
Es el marketing de las agencias inmobiliarias, las promotoras y los agentes en internet: todo lo que hace que un propietario les confíe la venta de su vivienda y que un comprador o inquilino encuentre el inmueble y pida visita. Tiene dos clientes distintos, el propietario (que trae la cartera) y el comprador, y dos tipos de canal: los que son de la agencia y se acumulan (web, ficha de Google, reseñas, contenido, presencia en IA) y los que funcionan mientras pagas (portales, anuncios, contactos comprados). Nosotros trabajamos los primeros.
Las que más captaciones traen sin pagar por cada contacto: una página de valoración que responda de verdad a cuánto vale una vivienda en tu zona; la ficha de Google de cada oficina con reseñas de propietarios que ya vendieron contigo; fichas de inmueble propias, no copiadas del portal; contenidos sobre las dudas del que vende (herencias, plusvalía, gastos, plazos); y responder a cada contacto el mismo día, con su origen en el CRM. Las explicamos una a una en qué trae captaciones.
Separa los dos clientes. Al propietario lo captas siendo la agencia que aparece cuando busca cuánto vale su vivienda o qué inmobiliaria elegir en su barrio, con reseñas de otros propietarios y una valoración fácil de pedir. Al comprador, con tus inmuebles bien presentados en la web y en los portales, y una respuesta rápida. En los dos casos, lo que más pesa es lo que pasa después del contacto: quién responde, en cuánto tiempo y si queda registrado en el CRM.
No hay uno mejor para todas las agencias. En España se usan mucho Inmovilla, Witei o Sooprema, entre otros, y la elección depende de cuántos usuarios y oficinas tienes, de a qué portales necesitas exportar, de si tiene aplicación móvil y de si deja conectar la web por API para que la cartera y los contactos vayan solos. No vendemos ni implantamos CRM: conectamos tu web al que uses, y si vas a elegir uno te decimos qué preguntar para que la web pueda leerlo.
No. Los anuncios en Meta e Instagram son la vía más rápida para conseguir contactos de propietarios en una zona, y los de Google captan a quien ya busca; las redes ayudan a que la agencia se reconozca en su barrio. Funcionan si hay equipo para llamar a cada contacto el mismo día. Nosotros no los gestionamos ni los subcontratamos: hacemos que la web, el formulario y el CRM estén preparados para convertir ese tráfico y te recomendamos un especialista con el que coordinarnos.
Lo primero que se mueve es la ficha de Google de cada oficina: con los datos corregidos y reseñas nuevas, las llamadas y las rutas suelen subir en uno o dos meses. Las páginas de valoración y de zona tardan de 3 a 6 meses en traer captaciones con regularidad, y más en el centro de una capital. Nadie puede garantizarte el primer puesto en Google ni un número de exclusivas: eso depende también de tu zona, de tus honorarios y de cómo trabaje tu equipo cada contacto.
Sí. La web es un proyecto con precio cerrado (2.000 - 3.500 €, o 3.500 - 8.000 € conectada a tu CRM), y la ficha y las reseñas de una oficina van dentro de la cuota de 500 - 750 €/mes. Si alguien de tu equipo ya lo lleva y solo necesita criterio, lo ofrecemos por horas como consultor SEO. Lo que no hacemos es vender piezas sueltas sin saber para qué sirven: primero vemos qué te falta.
No tenemos todavía un caso de inmobiliaria con cifras publicadas, y preferimos decirlo antes. Trabajamos con el mismo método que en el resto de proyectos de captación local, con precios publicados y sin permanencia, y en la primera reunión te enseñamos cómo lo plantearíamos sobre tu web, tus oficinas y las búsquedas de tus zonas.
Reunión de 30 minutos
Dinos en qué zonas trabajas, cuántas oficinas tienes, qué CRM usas y cuántas captaciones te llegan hoy por portales, por recomendación y por tu web. Antes de responder miramos tu web, la ficha de tus oficinas y qué agencias te ganan las búsquedas de tu zona. Si lo que te hace falta son anuncios o redes, también te lo decimos.
En Coliseo Digital usamos cookies propias de analítica para mejorar la web. Solo se activan si las aceptas y puedes cambiar tu decisión en «Configuración de cookies», al pie de página. Más información